Steuern sparen mit Versicherungen
Eine attraktive Finanzierungsform- eine Immobilie als Kapitalanlage zu erwerben, um sie dann zu vermieten. Man nimmt ein so genanntes tilgungsfreies Darlehen auf.
Sie zahlen während der gesamten Laufzeit, bei einem solchen Darlehen nur die vertraglich vereinbarten Zinsen. Erst am Ende der Laufzeit wird die Tilgung der eigentlichen Darlehenssumme fällig. Gleichzeitig schließen Sie eine Kapital- Lebensversicherung mit einer gleichen Laufzeit wie das Darlehen ab und treten Sie an der jeweiligen Hypothekenbank ab.
Die regelmäßigen Beiträge werden Sie in diese Versicherung gezahlt, die in etwa den sonst fälligen Tilgungsraten entsprechen. Am Ende der Laufzeit wird mit der Versicherungssumme das Darlehen dann mit einem Schlag getilgt.
Die Vorteile:
Die Zinsen aus Ihrer Lebensversicherung müssen Sie nach der Mindestlaufzeit nicht mehr verteuern. Die Schuldzinsen und Beiträge zur Lebensversicherung können Sie gleichzeitig steuermindernd mit den Erträgen aus der Vermietung der Immobilie verrechnen. Dabei können Sie noch einen Zinsgewinn erzielen. Denn bei Kapitalbildende Lebensversicherungen können Sie bei guten Versicherungsunternehmen in den letzten Jahren Renditen erzielen, die über den Zinssatz von Hypothekenkrediten liegen.
Es ist wichtig bei der Auswahl der Vertragspartner für Immobilienfinanzierung, dass es sich jeweils um ein günstiges Angebot handelt.
Ein Vergleich ist daher immer angebracht.
Eine Risiko- Lebensversicherung für die Banken , für einen Hypothekenkredit
Wollen Sie sich ein Eigenheim schaffen?
Ihr Traum kann sich schnell erfüllen mit einer passenden Finanzierung. Die meisten Bauherren vergleichen für den Hypothekenkredit intensiv die Angebote und suchen den günstigsten effektiven Jahreszins. Denn Sie gehen mit dem Immobilienkauf eine hohe finanzielle Verpflichtung ein und Sie wollen nicht mehr zahlen als nötig!
Aber mit einem Darlehen allein ist eine Finanzierung noch nicht gesichert. Eine Risiko- Lebensversicherung verlangen die meisten Banken als Sicherheit für einen Hypothekenkredit, dass das Darlehen zurückzahlt, falls der Kreditnehmer verstirbt.
Viele Kreditinstitute haben dafür auch sofort ein Lebensversicherungsangebot im eigenen Haus parat, dass bequem zusammen mit einem Darlehen abgeschlossen werden kann. Die von der Bank vermittelten Lebensversicherungen gehören im seltensten Fällen zu den günstigen Angeboten. Mit solchen Versicherungen sind hohe Vermittlerprovisionen zu verdienen- und die sind in den Versicherungsbeiträgen mit einkalkuliert!
Tipp:
Vergleichen Sie vor Abschluss Ihres Darlehensvertrags, ob Sie die dafür nötige Risiko- Lebensversicherung nicht anderswo viel günstiger bekommen können.
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