Zinsbindung bei Baufinanzierungen
Ein normaler Kredit für ein Auto ist im Gegensatz zu einer Immobilienfinanzierung relativ schnell abgezahlt. Bei einer Immobilienfinanzierung kann solch ein Kredit erst nach 20 bis 25 Jahren komplett abgezahlt sein.
Durch solch eine hohe Laufzeit kommt meistens kein normaler Kredit in Frage. Im Allgemeinen nehmen die Kreditnehmer eine Baufinanzierung in Anspruch mit einer so genannten Zinsbindung. Die aktuellen Zinsen für eine Baufinanzierung liegen bei knapp 4 Prozent. Damit fallen Sie wesentlich günstiger aus als ein normaler Kredit mit knapp 10 bis 12 Prozent. Eine Zinsbindung ist für ein bis 20 Jahre möglich.
Die Zinsbindung bedeutet, dass der Zinssatz fest in den Kreditvertrag eingetragen wird. Wenn sie zum Beispiel eine Baufinanzierung über 10 Jahre mit einem Zinssatz von 4 Prozent abschließen, ist nach den 10 Jahren eine Anschlussfinanzierung nötig. Sollten dann zu diesem Zeitpunkt die Zinsen höher liegen als heute, zum Beispiel bei 8 Prozent, so müssen Sie dann wesentlich höhere monatliche Raten zahlen, als vorher. Bei der aktuellen Zinslage raten Finanzexperten dazu eine möglichst lange Zinsbindung zu vereinbaren. Die Prognose, dass die Zinslage noch besser wird, wird als sehr gering eingeschätzt.
Bei Baufinanzierungen die vor mehreren Jahren abgeschlossen worden, sind heutzutage teilweise sehr hohe Zinsen fällig. Lassen sie sich von einen Baufinanzierer ihres Vertrauens beraten, ob eine Umschuldung für Sie möglich ist, meistens wird zwar eine Gebühr für das ablösen einer bestehenden Baufinanzierung fällig, aber durch die wesentlich günstigeren Zinsen, ist es sehr wahrscheinlich das Sie im Endeffekt mehr Geld sparen, als das sie durch die hohen Zinsen verlieren.
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